Foram consultadas 39 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar. Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Francisco Morato, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Juquitiba, Osasco, Santana De Parnaíba, São Lourenco Da Serra, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista.

 

Houve queda de 47,73% nas vendas e alta de 130,75% no volume de contratos de locação assinados no período.

 

“No primeiro semestre, segundo o Seade, a região de Osasco apresentou um crescimento na atividade econômica, em especial, no setor de serviços. Esse é um bom indicativo que pode justificar o volume acumulado de negócios imobiliários nesse período”, ressaltou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

 

Vendas:

Casas: 37,5%; Aptos: 62,5%

Locação

Casas: 57,9%; Aptos: 42,1%

 

Vendas em Julho

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil 51 até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil 51 até 100 m².

58,6% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 25,7% nas áreas nobres e 15,7% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 37,8% foram financiadas pela CAIXA e 21,6% por outros bancos, 21,6% parcelados diretamente por proprietários, 10,8% dos negócios foram fechados à vista e 8,1% por consórcio.

 

Locações em Julho

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Osasco ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com  até 50 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou de R$ 1.000 até R$ 1.500,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de até 50 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (48,8%), nos bairros mais nobres (23,1%) e nas áreas centrais (28,1%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 37,3% para imóveis com aluguel mais barato e 26,7% não informaram o motivo da mudança e 36% para imóveis com aluguel mais caro.

 

Vendas em Julho

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	16,7%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	16,7%
De R$ 251mil a R$300 mil	33,3%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	16,7%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	16,7%

 

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	16,7%
2 Dorm.	66,7%
3 Dorm.	0,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	16,7%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	16,7%
51 a 100 m²	50,0%
101 a 200 m²	16,7%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	16,7%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	10,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	20,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	30,0%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	20,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	10,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	10,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

 

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	10,0%
2 Dorm.	80,0%
3 Dorm.	10,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	40,0%
51 a 100 m²	50,0%
101 a 200 m²	10,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	15,7%
Nobre	25,7%
Demais Regiões	58,6%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	10,8%
Financiamento CAIXA	37,8%
Financiamento Outros Bancos	21,6%
Direto com Proprietário	21,6%
Consórcios	8,1%

 

Locações em Julho

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	22,2%
de R$751 a $1.000,00	11,1%
de R$1.001,00 a R$1250,00	5,6%
de R$1.251,00 a R$1500,00	22,2%
de R$1.501,00 a R$1750,00	5,6%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	11,1%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	11,1%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	11,1%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

 

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	27,8%
2 Dorm.	55,6%
3 Dorm.	16,7%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	50,0%
51 a 100 m²	38,9%
101 a 200 m²	11,1%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	36,4%
de R$1.251,00 a R$1500,00	36,4%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	9,1%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	9,1%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	9,1%

 

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	18,2%
2 Dorm.	72,7%
3 Dorm.	9,1%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	54,5%
51 a 100 m²	36,4%
101 a 200 m²	9,1%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	8,3%
Depósito Caução	44,7%
T. de Capitalização	12,1%
Seguro Fiança	25,8%
Outros	9,1%

 

Localização	Percentual
Central	28,1%
Nobre	23,1%
Demais Regiões	48,8%

 

Motivo da mudança

Mudou para um aluguel mais caro

Mudou para um aluguel mais barato

Mudou sem dar justificativa

 

Evolução de venda e locação

 

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	-31,27%	-12,74%
Fevereiro	+74,01%	+71,91%
Março	+112,43%	-6,42%
Abril	+12%	-3,02%
Maio	+45,73%	+26,47%
Junho	-26,30%	-22,36%
Julho	-47,73%	+130,75%
Acumulado	+138,87%	+184,59%